Eijnerhof

BUITENKANS!

Altijd al je eigen droomhuis willen bouwen in een landelijke omgeving? Dan is dit aanbod een buitenkans.

Deze royale bouwkavel (ca. 1104 m2) ligt op een prachtige plek, aan de rand van het dorp (in de gemeente Altena), midden in het groene landschap als ware het een levend schilderij. Bovendien wordt de kavel aangeboden voor een zeer scherpe koopprijs!

Er mag één vrijstaande woning gebouwd worden die volledig aansluit bij jouw woonwensen. Je bepaalt zelf wat je bouwt en door wie je laat bouwen. Al doe je het zelf!! Natuurlijk heb je met planvoorschriften te maken maar je kunt fors uitpakken als je wilt. Het perceel is onderdeel van een kleinschalige ontwikkeling met veel aandacht voor rust, ruimte en kwaliteit van wonen.

Kortom een unieke mogelijkheid om landelijk te wonen, weg van alle hectiek maar toch niet in de middle of nowhere. Het buurdorp Eethen beschikt over een "brede" school. Voor winkels of andere voorzieningen ga je naar Wijk en Aalburg of Waalwijk (via het autoveer over de Bergsche Maas sta je daar binnen een kwartiertje). De omgeving is perfect om te wandelen of te fietsen door het polderlandschap. Drongelen is ideaal voor wie landelijk wil wonen met volop rust en ruimte. Gelegen op korte afstand van de A27 (ca. 10 autominuten) zodat grotere plaatsen als Utrecht en Breda prima bereikbaar zijn. Zo combineer je wonen in alle rust met uitstekende verbindingen naar de Randstad en Brabantse steden.

Wat mag je hier allemaal?

Toegestaan gebruik:
- Eén vrijstaande woning per bouwkavel.
- Parkeren op eigen terrein is verplicht (minimaal 2 parkeerplaatsen, exclusief garage).

Bouwhoogte:
- Goothoogte maximaal 4 meter.
- Bouwhoogte maximaal 10 meter.

Bijgebouwen (toegestaan zowel binnen als buiten het bouwvlak, mits achter de voorgevel):
- Maximale oppervlakte: 125 m².
- Maximale goothoogte: 3 meter.
- Maximale bouwhoogte:
* Tot 1 m van de perceelgrens: max. 4 m.
* Tot 2 m van de perceelgrens: max. 5 m.
* Meer dan 2 m van de perceelgrens: max. 6 m.

Inrit:
Eén inrit toegestaan per perceel met een maximale breedte van 3 meter.

Welstand & uiterlijk:
- Er zijn geen speciale beeldkwaliteitseisen voor dit perceel.
- Wel toetst de gemeente het ontwerp aan de algemene welstandscriteria van Altena: de woning dient passend te zijn in schaal, vorm en materiaalgebruik bij de dorpse en landelijke omgeving.

Veel gestelde vragen:
1. is er al duidelijkheid wanneer het bestemmingsplan definitief en onherroepelijk is?
Ja, het bestemmingsplan is definitief.

2. Dient koper zelf zorg te dragen voor een omgevingsvergunning voor de nieuw te bouwen woning?
Ja, de koper is vrij in de keuze van de aannemer en draagt zelf de verantwoording voor het aanvragen van een omgevingsvergunning, rekening houdend met de geldende regels in het bestemmingsplan en bebouwingsvoorschriften.

3. Is er al een bodemonderzoek uitgevoerd en een sondatierapport wat kan worden gebruikt bij de aanvraag van de omgevingsvergunning.
Ja, deze zijn op aanvraag beschikbaar.

4. Zijn de nutsvoorzieningen reeds aanwezig?
De hoofdleidingen voor water, elektra en riolering liggen langs de straat. Koper dient zelf een reguliere (bouw)aansluiting aan te vragen.