Hoofdstraat 13B

Vrijstaande woning met inpandig te bereiken garage, volledig verduurzaamd, groot perceel, energielabel A++

Ontdek deze prachtige vrijstaande nieuwbouwwoning in Genderen: een stijlvolle en duurzame woning ontworpen met oog voor detail en ruimte. Gelegen op een royaal perceel van circa 755 m², met de grote tuin gesitueerd rondom de woning. Hier woon je vrij, groenrijk en comfortabel – klaar voor de toekomst.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale entree met toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond biedt een bijzonder prettige leefindeling met een sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de tuinzijde.

De woning is zowel aan de achter- als zijkant uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen en een lichtstraat, wat zorgt voor een overvloed aan daglicht. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in.

Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De badkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

De tweede verdieping is een open zolder met dakkapel. Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte of berging, maar kan – indien gewenst – worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers.

Deze woning is volledig gasloos en is gebouwd volgens de laatste energienormen. Dankzij onder andere een luchtwarmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen, hoogwaardige isolatie, HR++ glas en balansventilatie met warmteterugwinning beschikt de woning over een energielabel A+++. Dat betekent comfortabel wonen met een laag energieverbruik.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage die inpandig is te bereiken, hier bevindt zich ook de technische installatie (warmtepomp en boilervat) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een eigen, diepe oprit maakt het geheel compleet.

De woning wordt verkocht vrij op naam en wordt opgeleverd in de huidige staat. Dat betekent dat de keuken, het sanitair, tegelwerk, wand- en vloerafwerking en tuinaanleg nog door de koper gerealiseerd dienen te worden. Zo heb je alle vrijheid om deze villa volledig naar jouw eigen smaak en woonwensen af te werken. Er is een bouwkundig rapport aanwezig.

Genderen is een charmant dorp aan de Bergsche Maas, met een prettige combinatie van rust en bereikbaarheid. Via de veerpont in Drongelen sta je zo in Waalwijk en ook vestingstad Heusden is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Het dorp beschikt over basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool en kent een actief verenigingsleven. De snelweg A59 ligt op 10 min rijafstand.

Alle kenmerken op een rij

Vrijstaande nieuwbouwwoning met inpandig te bereiken garage

Woonoppervlakte ca. 186 m²

Overig inpandige ruimte ca. 16 m²

Perceel 755 m²

Inhoud ca. 735 m³

Vloerverwarming op alle verdiepingen

3 slaapkamers (uit te breiden naar 5 slaapkamers)

Dakkapel op tweede verdieping

Zonnige tuin op het zuiden/zuidwesten

Warmtepomp & zonnepanelen

Energielabel A+++

Verkoop v.o.n.

Oplevering: in overleg